都内のご主人さまより=築20年中古住宅購入しました 

外壁のメンテナンス=塗替え・カバー・張替え=アドバイスください

 

詳細

お世話になります。

塗装、張替、カバーと3パターンで外装リフォームを検討していますが、アドバイスお願いいたします。

 

<物件概要>

・築年数=20年

・構造=木造2階

・施工者=地場工務店

・メンテナンス=2013年に屋根外壁塗装、使用塗料不明

・窯業サイディング=メーカー不明、直張

 

2015年に中古住宅を購入して現在に至ります。

特に南面と東面の外壁の劣化が激しく、複数のクラックや幕板、

シーリングのイタミも進んでいます。

原因は特定できておりませんが、大雨時に1階和室サッシと枠の間から

の雨漏れもあります。

浴室は北側にありますが、目視した限り大きな劣化は見当たりません。

 

理想はクラック部分等を補修し再塗装ですませたいところですが、、

張替が必要な場合は、直張でも部分的に通気工法で張替ができるものなのでしょうか。

また通期工法で全面張替を実施すると、条件を満たせば補助金等の申請ができるものなのでしょうか。

 

・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-

お答え

Q塗装、張替、カバーと3パターンで外装リフォームを検討していますが、アドバイスお願いいたします。

 

Ans:3つのリフォームメニューですがメリット・デメリットがあります。

<塗装>費用が安い 工期が短い

    割れなど シーリングは補修しますが、基板、下地の状態はそのままとなります。

 

<張替え>費用が高い ㎡あたり=2万円~ 

     下地(防水紙・木部構造体・断熱材)の悪いところ取り換え

     新規の窯業サイディングの選択肢が広い=デザイン 性能(塗膜30年保証まで)

     構造体~外壁まで刷新できる

 

<カバー>下地が悪くてもそのまま温存

     下地の窯業サイディングが湿気て腐食が進む

     荷重㎡あたり=7~10Kg重くなりますので、耐震性が下がります

     費用が結構高いー㎡あたり=7000円~

  ※直張り工法の窯業サイディングへのカバーは基本おすすめ出来ないです。

   (お金をかけて、構造体を悪くする=湿気 水分と耐震性の低下で)

 

最終的判断は、以下の診断結果でされることがお金の無駄を省き、住宅の耐久性アップと

資産価値のアップを生み出します。

 

<診断法・基準>

 1=国土交通省1次インスペクション(添付資料)=住宅全体の劣化が分かります

 2=(一社)木塗協 「屋根・外壁デジタル精密診断」

   こちらより https://www.mokutokyo.jp/data/shindansample_ttei20210306.pdf

  木軸3階建て 築年数18年住宅の診断結果です

□お願いです

 部分補修+塗装で行けるのか?

 張替えがよろしいのか?・・・1回現場の調査をさせて頂きたいと思います。

 費用は無料です。(事例として活用させて頂きます=個人情報は厳守の上)

 

 ・時間は1.5時間程度かかります。

 ・検査場所=1階床下 2階の天井裏 雨漏り部位 バルコニー内側

       外壁全体 基礎 屋根(見える範囲)

 日程でよろしい日は如何ですか?

  例えば= □曜日の午後 など

  そのうえで日程調整をさせて頂きたいと思います。

 

Q通期工法で全面張替を実施すると、条件を満たせば補助金等の申請ができるものなのでしょうか。

 

Ans:4月以降スタートの「長期優良住宅化リフォームの補助金」が条件が合えば

 使える可能性があります。

 基本性能を上げる

  1=省エネ性 例えば 1部屋=窓2重サッシ+床下(1階)+外壁+天井上(2階)の

    断熱材入れ替え

  2=劣化対策 窯業サイディング張り替えて外壁通気構法 床下の防蟻・防腐工事

  3=オプション 屋根など塗膜劣化部の塗装工事

  最初に資格者=既存住宅状況調査技術者(わたくしも持っています)が

  状況検査し工事=工事完了時完了検査が必要です。

  補助金~MAX100万円 工事金額の1/3が上限です。

  (概要資料=添付します)

 

※教えてください

 今回検索のキーワードは何でしたか?

 

宜しくお願い申し上げます。

◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇

窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所

外壁の張替え専門店=チェーンがスタートしました

所長 古畑秀幸 携帯電話 090-6190-4435

 (二級建築士・建築物石綿含有建材調査者)

運営 一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会

リフォーム事業者団体国土交通大臣登録(第14号)

〒130-0011東京都墨田区石原1-1-8ノナカビル402

TEL03-3829-9910 FAX03-3829-9920

https://www.siding.or.jp

http://www.mokutokyo.jp

◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇ー◇

  • はじめての方へ
  • 外壁はがし調査壁の中を見てみよう!!
  • 無料相談お問い合わせはこちらから
外壁、サイディングの無料相談はこちら
外壁、サイディングの無料相談はこちら