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築21年ＲＣ鉄筋外壁が窯業系サイディングボードの中古物件を購入し今年の5月から住んでいます。
つい先日窓枠から雨漏りが発生していました。
仲介業者から外壁は西側一面のみメンテンスを3年前行いその他は一度もメンテナンスを行ってない
が防水シートを破って水は浸入していないと説明をうけてました。
雨漏り所の外壁をよくみると随分前にから雨漏りしていたようです。
ヒビがあり、コーキングで補修したところも割れていました。
メンテナンスの業者の方たちは塗装すれば大丈夫なようなことをいっていましたが
サイディングは通気工法のようですがやはり中が痛んでいるのか気になります。
また、西側の窓枠の内側の木の部分が毛羽立っています。
西側も随分雨漏りしてやっと３年前にメンテナンスをしたと思えてきます。
今住んでいつ地域は片田舎なので仲介業者、リホーム業者つながっています。
サイディングボードをはがすなどちゃんと調査したほうが良いのでしょうか。
またどこに依頼したらよいのかなど不安です。
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損をしない＝中古住宅の入手手順＝
１、インスペクション（宅建業法 第34条）必ず実施する
２、中古住宅売買瑕疵保険に加入する＝検査基準が一番厳しい
３、借り入れ＝ﾌﾗｯﾄ35S中古 適合判定
４、不具合箇所（一番多い＝雨漏り 二番目の外壁の割れ）など補修工事とリフォーム瑕疵保険への加入
(一社)木造住宅塗装リフォーム協会 本部は上記全て対応が出来ますので、
お気軽にご相談下さい。
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窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所
所長 古畑秀幸 携帯電話 090-6190-4435
運営 一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会
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