新築完成後、6年ですが外壁の窯業系サイディングにいくつかの
問題が発生しています。
先日元請け工務店が見に来ましたが、施工には問題がないといわれました。
まだ、10年も経っていないのに以下の問題が起こっていて、
困っています。
不具合
１，同質出隅（コーナー材）の角の開き
２，シーリング目地の切れ
３，割れ
４，反り＝4面に発生
原因の推定
１，２，は使用の材料がメーカーの純正品でない「安かろう・悪かろう」
の汎用品の使用が原因となった可能性が高いですね。
このようにコストダウン目的でかつ、施主へ非純正品を使用する事を
了解取らずに使用したことは「契約不適合責任」となります。
10年以内の場合「無料で補修工事」対象となります。
３，は施工の問題が有ったと想定されますので、新築時窯業系サイディングを
工事会社の責任者と確認が必要です。
４，はメーカーの基板製造時に硬化不良などが有ったと想定されます。
メーカーの調査が必要です。
さらには、窯業系サイディングの工事の時の「外壁通気構法」を正しく施工したのか？
土台水切り部、胴縁の厚み＝１５ｍｍあるのか？、通気空気の出口の確認が不可欠です。
＜不具合の原因究明は＞
１＝建物建設業者
２＝窯業系サイディングの工事業者
３＝窯業系サイディングのメーカー
の3者が、調査機器＝サーモカメラ、水分計、反り計測計、水糸・・・などの
機器を必ず使って調査します。
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YouTube動画
１＝https://youtu.be/uEnVwMY-Y4Y
２＝https://youtu.be/IJwcozT-RG8
＜１＞新築工事における窯業系サイディングの不良工事＝23項目
１、横目地のシーリング施工
２、切断後の板の幅が狭過ぎる＝100㎜基準
３、下屋と外壁取り合い部＝壁止まり 不良施工
４、バルコニー下部 オーバーハング部の施工
５、軒の出無し・パラペット＝軒の納まり
６、シーリング工事の不良
７、下屋取り合い部 外壁か端部の処理が不適切
８、軒の出ゼロ＝軒天回り通気不足 雨水の浸入が5倍になります
９、窓下 水切り＝出寸法不足 伝い水防止機能無し
１０、換気口 ベントキャップ湿気漏れ
１１、造作バルコニー 笠木の下地不良
１２、釘打ち位置の割れ
１３、タッチアップ補修工事 はみ出し 忘れ
１４、禁止工事＝縦張窯業系サイディング材＝横張
１５、片流れパラペット部の施工
１６、入隅部、開口部での片ハット型ジョイナー未使用
１７、経てつなぎ・横つなぎ時に突き付け施工
１８、同質出隅材を横使いする（バルコニーのオーバーハング部など）
１９、ハット型ジョイナー（片ハット）を固定しないで施工
２０、窯業系サイディングメーカーの非純正の部材（出隅・ハット・シール）使用
２１、造作のバルコニー不良工事と調査
２２、外壁通気構法＝空気の入口・通り道・出口の不良～空気が流れない
２３、縦どいの打ち込み留め金具（でんでん）をシーリング目地に打ち込む
＜２＞不良工事を見抜くタイミング
１，新築工事完了時の完了検査
２，引き渡し後（住んでから）＝2年
この2年で大半の不良工事への無料補修工事の補償期間が終了ですので、
重要なのです。
３，引き渡し後 10年直前
法律＝品確法 （構造と防水の10年保証）
民法＝契約不適合責任
４，引き渡し後＝10年過ぎでは保証、補償はなくなります
新築完成・引き渡し後＝10年以内の窯業系サイディング不具合への基本的な対応
□まずは、建設会社・分譲業者の方へ
・当方の見解書お見せし、窯業系サイディングメーカーと工事会社の3者で現場調査を行って、
報告書（不具合の状況＝内容 部位 箇所）原因 補修方法 無料工事を
作成提出頂きます。
・その時は外壁全部を点検して頂きます。
・使用材料＝本体 金具 シーリング材 ハットジョイナーなどメーカーの純正品なのか？
汎用安価品なのか？出荷証明書をもらって確認します。
□法律
・民法にて「契約不適合責任」にて10年以内であれば、原因究明と契約通りの内容へ無料補修工事、
又は値引き要求が出来ます。
・品確法＝雨漏りと構造の不具合につき10年以内は無料補修工事対象となります。
・品確法以外の不具合は「2年間保証」・・・で業者は逃げることは出来ません。
□不具合事象が新築時の欠陥工事であるかの判定
・メーカーの保証対象かどうか？
割れ・剥離など基板について＝10年保証か？
塗膜・シーリング材＝10年 15年 30年保証か？
・メーカーの工事基準の違反かどうかです。
・工業会＝(一社)日本窯業外装材協会の工事基準への適合かどうかです。
・一般に社会通念上の判断に照らします。
□全てのやり取りは文書・メールにて行い記録を残します。
電話の時は、メモを取ります。そのメモをメールにて送り相手側に確認をもらいます。
現場の調査時は、事前確認後「ビデオ撮影」を行い、画像と音声を残します。その時に不明点など質問して、
返答をもらいます。
□全てのやり取りで、返答 回答が必要な時は「期限＝１～2週間」を設けます。
■工事会社の対応が悪い＝来ない 門前払いなどの時。
・国土交通省運営の 住まいるダイアル ０５７０－０１６－１００へ相談する
https://www.chord.or.jp/index.html
専門家（1級建築士）の無料相談 弁護士会の「住宅紛争審査会」弁護士の仲介も￥1万円で出来ます。
・消費者センター TEL １８８へ電話相談する
