都内のご主人さまより＝築20年中古住宅購入しました
外壁のメンテナンス＝塗替え・カバー・張替え＝アドバイスください
詳細
お世話になります。
塗装、張替、カバーと３パターンで外装リフォームを検討していますが、アドバイスお願いいたします。
＜物件概要＞
・築年数＝20年
・構造＝木造２階
・施工者＝地場工務店
・メンテナンス＝２０１３年に屋根外壁塗装、使用塗料不明
・窯業サイディング＝メーカー不明、直張
２０１５年に中古住宅を購入して現在に至ります。
特に南面と東面の外壁の劣化が激しく、複数のクラックや幕板、
シーリングのイタミも進んでいます。
原因は特定できておりませんが、大雨時に１階和室サッシと枠の間から
の雨漏れもあります。
浴室は北側にありますが、目視した限り大きな劣化は見当たりません。
理想はクラック部分等を補修し再塗装ですませたいところですが、、
張替が必要な場合は、直張でも部分的に通気工法で張替ができるものなのでしょうか。
また通期工法で全面張替を実施すると、条件を満たせば補助金等の申請ができるものなのでしょうか。
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お答え
Q塗装、張替、カバーと３パターンで外装リフォームを検討していますが、アドバイスお願いいたします。
Ans：3つのリフォームメニューですがメリット・デメリットがあります。
＜塗装＞費用が安い 工期が短い
割れなど シーリングは補修しますが、基板、下地の状態はそのままとなります。
＜張替え＞費用が高い ㎡あたり＝2万円～
下地（防水紙・木部構造体・断熱材）の悪いところ取り換え
新規の窯業サイディングの選択肢が広い＝デザイン 性能（塗膜30年保証まで）
構造体～外壁まで刷新できる
＜カバー＞下地が悪くてもそのまま温存
下地の窯業サイディングが湿気て腐食が進む
荷重㎡あたり＝７～１０Kｇ重くなりますので、耐震性が下がります
費用が結構高いー㎡あたり＝７０００円～
※直張り工法の窯業サイディングへのカバーは基本おすすめ出来ないです。
（お金をかけて、構造体を悪くする＝湿気 水分と耐震性の低下で）
最終的判断は、以下の診断結果でされることがお金の無駄を省き、住宅の耐久性アップと
資産価値のアップを生み出します。
＜診断法・基準＞
１＝国土交通省1次インスペクション（添付資料）＝住宅全体の劣化が分かります
２＝(一社）木塗協 「屋根・外壁デジタル精密診断」
こちらより https://www.mokutokyo.jp/data/shindansample_ttei20210306.pdf
木軸3階建て 築年数18年住宅の診断結果です
□お願いです
部分補修＋塗装で行けるのか？
張替えがよろしいのか？・・・1回現場の調査をさせて頂きたいと思います。
費用は無料です。（事例として活用させて頂きます＝個人情報は厳守の上）
・時間は１．５時間程度かかります。
・検査場所＝1階床下 2階の天井裏 雨漏り部位 バルコニー内側
外壁全体 基礎 屋根（見える範囲）
日程でよろしい日は如何ですか？
例えば＝ □曜日の午後 など
そのうえで日程調整をさせて頂きたいと思います。
Q通期工法で全面張替を実施すると、条件を満たせば補助金等の申請ができるものなのでしょうか。
Ans：4月以降スタートの「長期優良住宅化リフォームの補助金」が条件が合えば
使える可能性があります。
基本性能を上げる
１＝省エネ性 例えば 1部屋＝窓2重サッシ＋床下（1階）＋外壁＋天井上（2階）の
断熱材入れ替え
２＝劣化対策 窯業サイディング張り替えて外壁通気構法 床下の防蟻・防腐工事
３＝オプション 屋根など塗膜劣化部の塗装工事
最初に資格者＝既存住宅状況調査技術者（わたくしも持っています）が
状況検査し工事＝工事完了時完了検査が必要です。
補助金～MAX１００万円 工事金額の１／３が上限です。
（概要資料＝添付します）
※教えてください
今回検索のキーワードは何でしたか？
宜しくお願い申し上げます。
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窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所
外壁の張替え専門店＝チェーンがスタートしました
所長 古畑秀幸 携帯電話 090-6190-4435
（二級建築士・建築物石綿含有建材調査者）
運営 一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会
リフォーム事業者団体国土交通大臣登録（第１４号）
〒130-0011東京都墨田区石原1-1-8ﾉﾅｶﾋﾞﾙ402
TEL03-3829-9910 FAX03-3829-9920
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